ネガティブ・エクイティ

ネガティブ・エクイティは、不動産の価値が、その不動産の購入に使用された住宅ローンの未払い残高を下回ると発生します。ネガティブ・エクイティは、単に不動産の現在の市場価値から未払いの住宅ローンの残高を差し引いて計算されます。

ネガティブ・エクイティを理解する

ネガティブ・エクイティを理解するには、まず「ポジティブエクイティ」、または一般的にホームエクイティと呼ばれるものを理解する必要があります。

ホームエクイティは、住宅所有者の自宅に対する利子の価値です。それは、不動産に付随する先取特権または抵当権を差し引いた不動産の現在の市場価値です。この値は、住宅ローンの支払いが行われ、市場の力がその不動産の現在の値に影響を与えるため、時間とともに変動します。

住宅の一部または全部が住宅ローンによって購入された場合、貸出機関は、融資義務が満たされるまでその住宅に利子を得られます。ホームエクイティとは、所有者が自由に所有している家の現在価値の一部です。

ホームエクイティは、不動産の最初の購入時に行われた前払いまたは住宅ローンの支払いのいずれかによって蓄積されます。その支払いの契約部分は、未払いの元本を引き落とすために割り当てられます。所有者は、資産価値の上昇から利益を得ることができます。これにより、資産価値が上昇します。

ネガティブエクイティの経済的意味

住宅の現在の市場価値が不動産所有者が住宅ローンに支払うべき額を下回ると、その所有者はネガティブエクイティを有するものとして分類されます。例えば、2007年に、買い手は350万円の住宅ローンで400万円の家を購入しました。2008年のその住宅の市場価値が275万円だった場合、不動産に付随する住宅ローンは2008年に販売する住宅ローンよりも75,000ドル高いため、所有者は住宅にマイナスの持分を持ちます。ネガティブエクイティーは住宅バブルの崩壊、不況、または不況の前に住宅所有者が 住宅ローンを使用して家を購入する場合に発生します。

2007年から2008年にかけての最後の金融危機で見たように、住宅市場全体に広がるネガティブエクイティの流行は、経済全体に広範囲に影響を及ぼします。ネガティブ・エ クイティの状態にある住宅保有者は、住宅の売却によって発生する可能性のある損失のために、他の地域や州で積極的に企画を進めることがより困難であると考えられました。

ネガティブ・エ クイティの状態にある住宅の売却は、添付された住宅ローンと住宅の売却の違いについて貸し手に責任を負うため、売り手にとっては負債になります。