ネーションワイド住宅価格指数

「ネーションワイド住宅価格指数」または「イギリス国内の全国住宅価格指数」とは、英国の住宅価格の傾向を示す指標です。こちらのインデックスは、住宅ローンに関係する所有者の住宅購入取引に基づいて計算されます。購入させると現金購入は含まれていません。

ネーションワイド住宅価格指数の背景

ネーションワイド・ ビルディング・ソサエティー (Nationwide Building Society)は、英国の住宅価格データの記録と分析の長い歴史を持ち、1952年以来住宅価格情報を公開しています。以下は、公開されたデータシリーズと住宅価格を計算するためのNationwideの方法論の短期年表です：

• 1952 –住宅価格データの年次公開
• 1974 –四半期ごとのデータの初公開されました
• 1989 –新しい住宅価格の方法論の開発。統計的な「回帰」手法が「フレミングとネリス」（ラフバラ大学とクランフィールド工科大学）の指導の下で導入
• 1993 –国勢調査1991年のデータの公開後、住宅価格システムはさらに改善。英国シリーズの頻度は毎月増加する。 毎月の数字は、英国全体の住宅のミックス調整住宅価格を測定します。全国の四半期ごとに、住宅価格のより詳細な内訳も公開しています。これらには、購入者の種類別の英国および13の地域推定値（初回購入者と元所有者の占有者）が含まれます。

データ-ソース、クリーニング、サンプルサイズ

ソース：

すべての住宅価格情報は、ネーションワイドの住宅ローンデータを使用して取得されます。このデータは、承認段階および対応する評価が完了した後、毎月住宅ローン申請から出されます。承認データは、住宅市場の価格の現在の傾向を早期に示す必要があるため、住宅ローンの完了とは対照的に使用されます。

クリーニング：

全国の住宅価格シリーズは、所有者が占有する不動産情報のみを利用します。さらに、典型的ではなく、シリーズを歪める可能性のあるプロパティもデータセットから削除されます。含めるプロパティを選択するために、いくつかの基準を使用します。その例は、次のとおりです。

• 住宅購入-住宅ローンとそれ以上の前払金は除外
• 所有者が所有するプロパティ–賃貸のために購入される家屋物件を除外
• 真の市場価格で販売されている不動産-割引価格で販売を購入する権利は除外

サンプルサイズ：

特定の月に使用されるケースの数は、毎月の住宅ローン活動の量と、これらのうちクリーニングプロセスの基準を満たすケースに依存します。したがって、月ごとのサンプルサイズは月ごとに異なります。

ネーションワイド住宅価格指数は、代表的な住宅価格シリーズを作成するのに十分なサンプルサイズがあります。半年および年次の結果で引用された純貸出額は、サンプルサイズの目安ではありません。サンプルサイズは、新規融資を行う数、つまり住宅購入の総融資額に基づいています（住宅ローンのケースは除外されます）。

ネーションワイド・ ビルディング・ソサエティー (Nationwide Building Society)は現在、英国で2番目に大きな住宅ローン会社です。総住宅購入市場におけるシェアは、過去3年間で平均約15％です。これにより、ネーションワイドの住宅ローンデータに基づくシリーズが住宅市場全体を代表するものであると確信できます。

すべての住宅を対象とした四半期ごとの英国シリーズでは、3か月分のデータが使用されるため、その月よりもはるかに多くのサンプルが使用されます。他の四半期シリーズのサンプルサイズは、測定対象に依存します。

たとえば、初めての購入者向けのシリーズは、初めての購入者によっても買えたプロパティのみを考慮するため、英国全体のサンプルサイズよりも小さいサンプルサイズになります。このため、住宅価格の詳細な内訳は四半期ごとに作成されます。